Marché immobilier en Guyane : 20 ans d’évolution, entre cycles, chocs et nouvelles perspectives
2004–2010 : une phase de montée, puis les premiers ajustements
Au milieu des années 2000, l’activité immobilière connaît une progression soutenue.
Entre 2004 et 2006, le volume de ventes augmente d’environ 42 %, passant d’environ 1 150 ventes à près de 1 640 ventes (en cumul annuel glissant).
À partir de 2007, le marché entre dans une phase de stabilisation, puis de correction progressive, marquant la fin d’un premier cycle haussier.
2017 : une année de rupture
L’année 2017 constitue un point de bascule. Les mouvements sociaux en Guyane ont un impact direct et significatif sur l’activité immobilière.
Le nombre de ventes tombe à un plus bas historique, autour de 1 044 transactions (cumul 12 mois), soit une baisse d’environ 14 % par rapport à 2016.
Cet épisode rappelle à quel point le marché guyanais est réactif aux événements locaux, qu’ils soient sociaux, politiques ou économiques.
2018–2019 : une reprise progressive
À partir de 2018, l’activité repart graduellement.
Le volume de ventes progresse de 22 % en 2018, puis encore de 4 % en 2019, pour atteindre environ 1 330 ventes en fin d’année 2019.
Cette reprise reste mesurée, mais elle pose les bases du cycle suivant.
2020–2021 : le choc du Covid, suivi d’un rebond exceptionnel
L’année 2020 est marquée par la crise sanitaire, qui entraîne un ralentissement de l’activité immobilière, avec une baisse d’environ 7,6 % des ventes sur l’année.
En revanche, 2021 marque un rebond spectaculaire.
Le volume de transactions bondit de 41,5 % en un an, atteignant environ 1 736 ventes, soit le niveau le plus élevé observé en vingt ans.
Ce pic s’explique par un effet de rattrapage, des projets reportés en 2020, et un contexte de financement particulièrement favorable. Le marché entre alors dans une phase de surchauffe temporaire.
2021–2022 : l’effet des taux historiquement bas
Les conditions de crédit exceptionnellement favorables prolongent la dynamique en 2022.
Malgré un léger repli de 5,7 %, le nombre de ventes reste très élevé, autour de 1 636 transactions.
Le marché demeure fluide, avec une activité soutenue aussi bien pour les résidences principales que pour l’investissement.
Depuis 2023 : la hausse des taux change la donne
À partir de 2023, la remontée rapide des taux d’intérêt modifie profondément les équilibres du marché.
La capacité d’emprunt des ménages diminue, ce qui freine la demande.
- 2023 reste globalement stable, avec environ 1 638 ventes, un niveau proche de celui de 2022.
- 2024, en revanche, marque une véritable rupture : le volume recule à environ 1 370 ventes, soit une baisse de 16,4 % en un an.
Le marché revient ainsi sur des niveaux plus proches de ceux observés avant le boom post-Covid.
Quelles perspectives pour le marché immobilier en Guyane ?
Malgré ce cycle plus prudent, les fondamentaux du marché guyanais demeurent solides.
La croissance démographique, les besoins structurels en logements, l’attractivité de Cayenne et des principaux pôles urbains, ainsi que la tension persistante sur certains segments locatifs, continuent de soutenir le marché à moyen et long terme.
L’évolution des prochaines années dépendra principalement :
- de la trajectoire des taux de crédit,
- de la capacité des acteurs à proposer une offre adaptée aux réalités locales,
- du contexte économique et politique, qui influence directement la confiance des ménages, l’investissement et la dynamique des projets immobiliers.
Vous avez un projet immobilier en Guyane ?
Achat, vente ou investissement : Expertia Immobilier vous accompagne avec une analyse de marché précise et une expertise locale reconnue.
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet.
Source : IGDE – ventes immobilières taxées (MTO)– traitement Expertia Immobilier.
