Des loyers toujours plus élevés

En 2024, le loyer médian en Guyane atteint 16,20 €/m² hors charges et 16,59 €/m² charges comprises, pour un loyer mensuel médian de 900 €. Depuis 2020, les loyers ont augmenté de manière continue, avec une hausse moyenne annuelle de plus de 3 %.

Cette évolution place désormais la Guyane parmi les territoires français où les loyers sont les plus élevés, juste derrière Paris et son agglomération.

À titre de comparaison, les loyers guyanais dépassent ceux observés dans plusieurs grandes métropoles hexagonales comme Lyon, Bordeaux ou Marseille.

Pour l’AUDeG, cette tendance confirme la forte tension qui caractérise le marché immobilier local, dans un contexte de croissance démographique soutenue et d’offre locative limitée.

Rémire-Montjoly et Cayenne en tête des communes les plus chères

Les écarts restent importants selon les territoires. Rémire-Montjoly conserve sa place de commune la plus chère de Guyane avec un loyer médian de 17,93 €/m² et un loyer mensuel médian de 1 100 €. Cayenne suit avec 17,60 €/m², devant Saint-Laurent-du-Maroni et Kourou.

À l’inverse, des communes comme Roura ou Macouria affichent des loyers au mètre carré plus modérés, principalement en raison de logements plus grands et plus spacieux. Macouria se distingue toutefois par la plus forte progression des loyers depuis 2020, avec une hausse moyenne annuelle proche de 7 %.

L’étude met également en évidence des disparités importantes à l’échelle des quartiers. À Rémire-Montjoly, certains secteurs comme la Route des Plages atteignent jusqu’à 23 €/m², tandis qu’à Cayenne, les quartiers Montabo, Buzaré ou Baduel enregistrent les plus fortes hausses observées ces dernières années.

Les petits logements restent les plus chers au mètre carré

Comme dans de nombreux marchés tendus, les petites surfaces affichent les loyers au mètre carré les plus élevés. En Guyane, un T1 atteint en moyenne près de 25 €/m², contre environ 14 €/m² pour un T5.

En revanche, les grands logements présentent des loyers mensuels particulièrement élevés pouvant dépasser 2 000 € dans certaines communes, notamment à Rémire-Montjoly ou Kourou.

L’étude souligne également que les logements meublés sont significativement plus chers que les logements non meublés, avec un écart moyen de 23 % au mètre carré à l’échelle de la Guyane.

Un marché concentré sur quelques communes

Autre enseignement majeur : le marché locatif privé guyanais reste très concentré géographiquement. Plus de 60 % des annonces analysées proviennent de l’Île de Cayenne, tandis que plusieurs communes de l’intérieur ne disposent pas d’un volume suffisant d’offres pour permettre une analyse statistique fiable.

Cette situation illustre les déséquilibres territoriaux qui persistent en matière d’accès au logement et confirme le poids central des principales polarités urbaines dans l’offre locative privée.

Une question désormais centrale pour les politiques publiques

Au-delà du constat statistique, l’AUDeG alerte sur les conséquences sociales et économiques de cette hausse continue des loyers. Dans sa conclusion, l’agence souligne que l’augmentation moyenne observée depuis 2020 pose désormais la question d’un éventuel encadrement des loyers afin de préserver l’accessibilité au logement pour les ménages guyanais.

Dans un territoire confronté à une forte croissance démographique, à une pression foncière croissante et à une offre insuffisante, le logement apparaît plus que jamais comme un enjeu majeur d’aménagement et de cohésion sociale.

Source : Observatoire de l’Habitat de la Guyane – AUDeG, “Tableau de bord des loyers du parc privé en Guyane – 2024

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